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对于这种远郊区域的住宅项目来说

2020-06-27 23:57

为了完成在京年度销售任务,部分房企选择将今年新拿的限价型商品房用地加速入市。

对此,郭毅称,对于这种远郊区域的住宅项目来说,限价项目的单价优势并不突出,但由于其执行了“9070”,以中小户型为主,因此更多地将提供符合刚需及首改客群需求的低总价住宅产品。

想在海淀学院路附近改善置业的张女士称,“周边皂君庙东里二手房挂牌价约为9.3万元/平方米,地块限价仅8.9万元/平方米,且不论后期价格如何,眼前明摆着万元的价差,谁不想买呢?”

“今年的绩效、年终奖不会太好。”一位全国型房企在京相关负责人告诉记者,去年任务完成较好,今年公司也处在扩张期,全国分公司任务都在去年基础上有所增加,如今完成比预期要低。

其中,最为优质的海淀区四道口地块,东至地铁十三号线,南至北方交大北路,西至财经学院东侧路,北至学院南路。按照规定,该地块所建商品住房销售均价不超过85373元/平方米,且最高销售单价不得超过89642元/平方米。

除完成业绩外,中经联盟秘书长、优铺创始人陈云峰还认为已限制房子销售的最高价格,就房企而言没有必要捂盘。“拿地有成本、开发需贷款,每天积压的利息、现金成本很高,在价格被限制后,越尽快出货,房企开发付出的代价越低。”陈云峰如是说。

然而,对于海淀、石景山、顺义孙河、丰台槐房等优质区域而言,价值优势尤为明显。

记者走访发现,两项目距离地铁房山线仍有一段路程,项目周边更靠近地铁在售新盘均价为5万元左右。上述两项目商品住房销售均价不超过38994元/平方米,且最高销售单价不得超过40945元/平方米。

对此,亚豪机构市场总监郭毅表示,从近几个月来的土地供应结构来看,地价高企所导致的豪宅化、大户型化的趋势得到明显改观。从今年四季度起,90/70政策、共有产权房政策、限价政策,均将对改善未来新宅供应结构起到积极作用,未来更多的新宅供应将更好地惠及需要购买小户型、低总价房源的中低收入的首次置业人群。

一位业内分析人士则认为,这类产品虽可满足刚需、刚改者一步到位,但对于房山本地购房人而言,在当地改善才是买房首选。这类产品与当地需求仍有不少差别,需从城区引导外溢客户。

就在上周末18号,首批“限价房”项目旭辉城与金樾和著正式亮相。据了解,上述两项目地块相邻,均位于房山新区板块,也是新区组团中首批建设住宅。根据用地性质,金樾和著地块建设体育馆、基础教育及商业配套,旭辉城地块则建设医疗与商业配套。

值得一提的是,9月21日,位于德胜门外的中骏天宸取证销售价为13.5万元/平方米。该项目距离上述地块3.2公里。上述分析人士称,一处为西城、一处为海淀,相信上述海淀地块入市势必不愁销售。

以旭辉城75平方米两居为例,销售最高总价约为307万元;以首套房首付四成计算,首付为122.8万元。

上述现象在北京不是个例。以某闽西房企为例,近年在京项目以商办类为主,住宅存量较少,以至于跌出在京销售前十榜单。对此,业内分析人士表示,今年商办类项目限购以前,此类产品已占据北京新房成交的半壁江山。限购后,对部分曾主要销售“商住房”的企业影响较大。

据记者了解,某房企将北京今年年中在大兴取得“限价房”项目加快建设,计划在年底前入市。一位接近该企业人士表示,上述企业今年全国销售任务为700亿元,加速“限价房”入市,很大程度有这方面考虑。